Termos de uso e contratação
Atualização: 24/10/2026 · versão 2026-10-24-v55
Identificação e escopo
AnúncioTop, operado por 48.996.273/0001-64, CNPJ 48.996.273/0001-64, contato contato@anunciotop.com.br. O portal oferece perfis de empresas, divulgação de imóveis, conteúdo assistido por IA e serviços descritos no plano e no resumo de cada contratação. As ofertas dos anunciantes e suas negociações devem ser conferidas diretamente com os respectivos responsáveis. Nenhuma cláusula afasta responsabilidades legalmente atribuídas ao portal.
Conta e responsabilidade pelos dados
Mantenha dados corretos, proteja a senha e use somente imagens e informações que possa publicar. O cliente pode atualizar nome, foto, e-mail e senha em Minha conta; a alteração de e-mail depende de confirmação e a de senha exige verificação da senha atual. A equipe não solicita senhas pelo chat e usa acesso assistido identificado, sem assumir a identidade ou assinar pelo cliente.
Contratação e assinaturas
Nas novas contratações pelo fluxo de contratos padrão, o cliente escolhe expressamente plano e modalidade, confere os dados e o documento integral e registra sua assinatura. O pagamento fica disponível após as duas assinaturas; a contratada pode usar assinatura padrão previamente autorizada para o modelo e condições vigentes. O financeiro não recebe poderes automáticos para assinar pela contratada. Contratos personalizados e exceções seguem revisão específica. A compra de serviços adicionais e verba de mídia mantém seus resumos e aceites próprios.
Modalidades de compromisso
A opção mensal sem fidelidade não recebe desconto de compromisso. Quando disponibilizada com política de cancelamento definida no contrato, a modalidade de 6 meses concede 10% de desconto e a de 12 meses concede 15%, ambas com pagamento mensal. Mensalidade e total são apresentados antes da assinatura. Não há seleção automática de fidelidade, débito automático neste checkout ou multa criada por IA. Mudanças não reescrevem contratos anteriores e direitos legais permanecem preservados.
Planos, ciclos e isenções
Benefícios, preços, limites e vigência são os exibidos na oferta confirmada e no contrato correspondente. O Imobiliária Premium custa R$ 449,90 por mês e contempla até 50 imóveis ativos, cota mensal de 600.000 tokens de IA, quatro divulgações SEO Smart e dois destaques orgânicos de sete dias no portal por mês. Benefícios mensais não acumulam. Carteiras externas expressamente isentas mantêm a isenção da mensalidade; isso não inclui verba de mídia ou serviços adicionais. Contratos personalizados e fidelidade exigem condições próprias aceitas.
Pagamentos e renovação
Cada compra pelo checkout exige manifestação expressa e confirmação do pagamento pelo prestador. Retorno do navegador não comprova quitação. O checkout de mensalidade não cria débito recorrente automático. A renovação do mesmo plano ativo é aplicada após o ciclo atual; a troca mensal padrão inicia o novo ciclo conforme as condições apresentadas antes da compra. Condições especiais dependem do instrumento correspondente. Uma oferta não autoriza cobranças adicionais não informadas.
Imóveis e galeria
Cada imóvel tem galeria de até 12 fotografias reais, JPG, PNG ou WebP, de até 3 MB cada. O contador informa fotos salvas e novas selecionadas; a hospedagem pode impor limites adicionais por envio. O titular pode conferir e publicar os próprios imóveis pelo painel, com perfil publicado, plano ativo, disponibilidade, validade, foto real e limite contratado. Salvar o cadastro não o publica automaticamente. A equipe pode solicitar correções ou suspender conteúdo irregular. A foto personalizada de uma campanha é opcional, precisa representar o imóvel anunciado e ter autorização, e permanece separada do carrossel publicado. Informações de preço, disponibilidade, localização e financiamento devem ser confirmadas pelo anunciante.
Destaque orgânico e SEO Smart
Destaque orgânico é prioridade identificada na vitrine do AnúncioTop, respeitando os filtros de busca, por sete dias. Não é campanha em buscadores ou redes sociais. Adicional: R$ 14,90 por imóvel por sete dias. Divulgação SEO Smart adicional: R$ 19,90 por publicação em um canal externo; cada canal consome uma unidade. Envio depende da preparação, revisão e disponibilidade da integração. Pedidos de remoção são atendidos pelo suporte. Não prometemos indexação, posição no Google, autoridade de domínio, contatos ou vendas.
IA e fotografias automáticas
A IA auxilia a preparação, sem substituir a conferência de fatos, permissões e regras do canal. O uso depende de cotas, consumo registrado, reservas, disponibilidade de modelo e limites operacionais. Tokens não são dinheiro nem saldo da conta externa do fornecedor. Imagens de banco precisam de origem/licença e pertinência; a data de captura nem sempre é verificável. Imagens geradas por IA são ilustrativas e não devem substituir fotos reais do imóvel. Falhas não autorizam uso de foto incompatível, publicação sem revisão ou cobrança repetida automática.
Anúncios pagos e verba
O resumo do pedido identifica imóvel, canal, imagem, região, verba de mídia, serviços adicionais e prazo. O cliente revisa e paga antes da execução. Pagamento confirmado libera a solicitação para revisão; não ativa campanhas. O suporte prepara/configura e ativa no canal após conferência, sujeito a permissões e às políticas aplicáveis, inclusive publicidade imobiliária. As datas de início e término precisam ser conferidas no canal antes da ativação manual. O pagamento não inicia a veiculação, e uma ativação posterior ao início configurado não prorroga automaticamente a data final. Gestão contínua ou custos extras exigem proposta e aceite separados. Mudança de conteúdo ou de verba exige nova conferência, sem gasto adicional presumido. Status habilitado no canal não garante entrega, aprovação de cada anúncio ou resultado comercial.
Cancelamentos, ajustes e reembolsos
O consumidor pode solicitar cancelamento e exercer o direito de arrependimento nas hipóteses e prazos legais, inclusive o art. 49 do CDC quando aplicável. Use os chamados do painel ou o contato acima, informando pedido e contratação; será fornecido acompanhamento. Reprovação de canal, serviço não iniciado e verba não utilizada devem ser analisados com os comprovantes e a legislação aplicável. Não haverá retenção automática integral nem dispensa genérica de reembolso por simples uso da IA ou aceite do formulário. Valores efetivamente aplicados em mídia precisam de comprovação e análise do caso. Não há API automática de estorno neste módulo: a equipe acompanha o processamento pelo prestador e informa a confirmação, sem apresentar pedido de reembolso como estorno já concluído.
Direitos, políticas e vigência
Conteúdo e imagens não podem violar direitos de terceiros, conter alegações falsas ou usar práticas de discriminação. A divulgação comercial deve ser identificada e observar as regras dos canais. O portal pode solicitar correções ou restringir conteúdo inadequado, preservado o atendimento e os direitos legais. Estes termos têm versão 2026-10-24-v55 e complementam a oferta aceita, sem reescrever contratos assinados anteriores nem excluir direitos obrigatórios do consumidor.
